Arsama bana özel villa yaptırmak istiyorum
Oda programı, salon-mutfak ilişkisi, ebeveyn süiti, çalışma alanı, teras, bahçe ve otopark ihtiyacınızı projeye dönüştürün.
Ali Yıldız ile görüşALİ YILDIZ · AYYILDIZLAR GAYRİMENKUL & İNŞAAT · KONYA
KONYA'DA ARSANIZA ÖZEL BİR VİLLA TASARLAYALIM
Selçuklu, Meram, Karatay ve Konya’nın mahallelerinde özel villa, lüks villa, modern villa veya anahtar teslim villa için arsanızın imarını, mimari planını, cepheyi, bahçeyi, havuzu, iç mimariyi, malzemeyi ve teslim kapsamını baştan netleştirin. Ali Yıldız ile arsanıza özel villa projesini doğrudan görüşün.
ÖZEL VİLLA YAPIMIANAHTAR TESLİM VİLLAMİMARİ + İÇ MİMARİHAVUZ + BAHÇE + PEYZAJ
01 · ARSAArsam Villa İçin Uygun mu?İmar, çekme mesafesi, kat hakkı ve yönlenme02 · TASARIMVillam Nasıl Planlanmalı?m², oda düzeni, teras, bahçe, otopark ve havuz03 · YAPIMAnahtar Teslime Neler Dahil?Proje, ruhsat, kaba yapı, ince işler ve teslim04 · DETAYİç Mimari ve Malzeme Nasıl Seçilir?Mutfak, banyo, kapı, zemin, aydınlatma ve peyzaj
ÖZEL VİLLA · KONYA
Arsanız hangi villa yaşamına uygun?
Villa projesi arsanın metrekaresinden ibaret değildir. İmar, çekme mesafeleri, yönlenme, manzara, bahçe kullanımı, otopark, mahremiyet ve ailenizin yaşam alışkanlıkları birlikte değerlendirilmelidir.
Villayı inşaattan önce 3D görmek istiyorum
Kütle, cephe, plan, gün ışığı, manzara, mahremiyet, iç-dış mekân ilişkisi ve malzeme kararlarını proje aşamasında netleştirin.
Villa mimari projeProje, ruhsat ve yapımı tek kapsamda istiyorum
Mimari ve mühendislik projelerinden kaba yapıya, iç mimariden peyzaj ve son teslim kontrollerine kadar kapsamı teknik şartnameyle belirleyin.
Anahtar teslim villaBahçe, havuz ve teras yaşamın parçası olsun
Havuz konumu, güneşlenme, pergola, teras, peyzaj, çocuk alanı, otopark ve servis geçişlerini mimariyle birlikte çözün.
Havuzlu villa projesiMİMARİ PROJE · 3D TASARIM
Hazır plan değil, hayatınıza göre villa.
İyi villa tasarımı yalnız dış cephe değildir. Salonun bahçeyle ilişkisi, mutfağın kullanımı, yatak odalarının mahremiyeti, gün ışığı, teras, otopark ve dış yaşam alanları tek projede çözülmelidir.
VİLLA TASARIMINDA 6 TEMEL KARAR
Çizim başlamadan bunları netleştirin
- Yaşam programı: Kaç oda, kaç banyo, çalışma ve misafir ihtiyacı?
- Yönlenme: Gün ışığı, manzara, bahçe ve mahremiyet nasıl kurulacak?
- İç-dış ilişki: Salon, mutfak, teras, havuz ve bahçe nasıl bağlanacak?
- Otopark: Açık-kapalı araç alanı ve giriş kurgusu nasıl olacak?
- Malzeme: Cephe, doğrama, zemin, mutfak ve banyoda hangi kalite?
- Bütçe: Mimari kararlar hedef yapım bütçesiyle nasıl dengelenecek?
VİLLA YAPIMI · ŞANTİYE KALİTESİ
İyi tasarım, doğru uygulamayla değer kazanır.
Temel, betonarme, çatı, su-ısı yalıtımı, elektrik ve mekanik tesisat gibi görünmeyen işler villanın uzun ömürlü olması için yapım sırasında kontrol edilmelidir.
Villa yapımında kritik uygulamalar
- Hafriyat, temel ve betonarme taşıyıcı sistem
- Çatı, dış cephe ve su yalıtımı
- Isı yalıtımı, doğrama ve enerji verimliliği
- Elektrik, temiz-pis su, ısıtma-soğutma altyapısı
- Havuz, teras ve dış mekân teknik altyapısı
- İç mimari, sabit mobilya ve teslim kontrolleri
ANAHTAR TESLİM · SON KONTROL
Villanız hangi kapsamla, nasıl teslim edilecek?
Teslim tarihi, teknik şartname ve eksik iş kontrolü baştan tanımlandığında; iç mekân, dış cephe, bahçe, havuz ve mekanik sistemler teslim günü ölçülebilir hale gelir.
Villa tesliminden önce ne kontrol edilmeli?
Dış cephe ve doğramaÇatı ve yalıtımMutfak ve sabit mobilyaBanyo ve armatürlerZemin ve iç kapılarElektrik ve aydınlatmaIsıtma-soğutmaHavuz ve teknik hacimBahçe ve peyzajEksik iş tutanağı
KONYA · SELÇUKLU · MERAM · KARATAY
Her mahalleye değil, her arsaya özel villa.
Villa projesinde imar, yol cephesi, yönlenme, manzara, komşuluk, bahçe büyüklüğü ve yaşam beklentisi birlikte değerlendirilmelidir. Selçuklu, Meram, Karatay ve tüm mahallelerde parsel bazlı çalışma yapılır.
SEL / YAPIMSELÇUKLU
Selçuklu Villa Projeleri
Yazır, Sancak, Bosna Hersek, Beyhekim, Sille ve Selçuklu’nun diğer mahallelerinde özel villa, modern villa ve anahtar teslim villa için parsel bazlı değerlendirme.
Selçuklu villa projeleriMER / YAPIMMERAM
Meram Villa Projeleri
Alavardı, Köyceğiz, Havzan, Aşkan, Durunday ve Meram’ın diğer mahallelerinde lüks villa, bahçeli villa, havuzlu villa ve anahtar teslim yapım.
Meram villa projeleriKAR / YAPIMKARATAY
Karatay Villa Projeleri
Fetih, Akabe, Karaaslan, Tatlıcak, Hacıveyiszade ve Karatay’ın diğer mahallelerinde modern villa, müstakil villa ve arsa özelinde villa tasarımı.
Karatay villa projeleriBAHÇE · HAVUZ · DIŞ YAŞAM
Villanın gerçek lüksü dış yaşamda devam eder.
Bahçe, havuz, pergola, teras, gece aydınlatması, mahremiyet ve peyzaj villanın günlük yaşam kalitesini mimari kadar belirler.
Bahçe ve havuz da mimarinin devamı olsun
Konya’da iyi villa projesi, iç mekânı teras ve bahçeyle doğal biçimde bağlar; gölge, güneş, rüzgâr, peyzaj ve gece kullanımı birlikte düşünülür.
- Güvenli, aydınlık ve nitelikli bina girişi
- Dayanıklı lobi, merdiven ve kat holü malzemeleri
- Asansör, otopark ve ortak alanlarda kullanım konforu
- Peyzaj, aydınlatma ve dış cephede bütünlük
İÇ MİMARİ · MALZEME SEÇİMİ
Malzemeyi teslimde değil, tasarım aşamasında seçin.
Özel villa yapımında mutfak, banyo, zemin, kapı, doğrama, aydınlatma, cephe ve dış mekân malzemeleri birlikte tasarlanmalıdır. Görsellik kadar dayanım, bakım ve uzun ömür de önemlidir.
SALON + MUTFAK + İÇ MİMARİ
İç mekânı villanın mimarisiyle birlikte tasarlayın
Mutfak adası, sabit mobilya, zemin, aydınlatma, depolama ve bahçeyle görsel ilişki aynı tasarım dilini taşısın.
KAPI + BANYO + CEPHE + ZEMİN
Malzeme panosunu uygulamadan önce görün
Doğal taş, seramik, ahşap, doğrama, kapı ve banyo ürünlerini renk, doku, dayanım ve bakım ihtiyacıyla birlikte seçin.
HAVUZ + TERAS + PEYZAJ
Dış mekânı dört mevsim kullanıma göre planlayın
Havuz, pergola, oturma alanı, bitkilendirme, aydınlatma ve servis geçişleri villanın günlük kullanımına göre çözülsün.
Ayyıldızlar Gayrimenkul & İnşaat
Konya’da özel villa, lüks villa, villa mimari proje, anahtar teslim villa, havuz, bahçe ve iç mimari için arsanızı doğrudan Ali Yıldız ile değerlendirin.
Villa projesi için bu 6 bilgiyi gönderin
İlçe / mahalleAda / parselYaklaşık m²Tapu bilgisiHedefinizVarsa imar bilgisi
İlçe-mahalle, ada-parsel, yaklaşık arsa alanı, tapu niteliği, istediğiniz villa tipi ve varsa güncel imar bilgisi ilk değerlendirmeyi hızlandırır. Kesin villa ölçüleri ve proje kararları güncel resmî imar verisi ve mimari çalışma sonrasında netleşir.
PROJE SUNUMU · MAKET · MALZEME
Planı, cepheyi ve malzemeyi tek sunumda görün.
Mimari plan, 3D villa görünüşü, maket, cephe malzemeleri ve bahçe kurgusu birlikte değerlendirildiğinde yapım sırasında karar değişiklikleri azalır.
Konya’da villa yaptırmadan önce bilmeniz gerekenler
Villa yapımı; hazır bir planı arsaya yerleştirmekten daha fazlasıdır. İmar, arsa yönü, manzara, aile yaşamı, mimari tasarım, mühendislik, malzeme, bahçe, havuz ve teslim bütçesi birlikte ele alınmalıdır.
Konya’da arsama villa yaptırmak istiyorum; nereden başlamalıyım?
İlk adım ada-parsel, tapu niteliği, güncel imar, yol cephesi, çekme mesafeleri ve arsanın fiziksel özelliklerini görmektir. Bu veriler bilinmeden villa m²’si, kat adedi veya yerleşim kararı sağlıklı biçimde verilemez.
Sonraki adım ihtiyaç programıdır: kaç oda, kaç banyo, ebeveyn süiti, çalışma odası, misafir alanı, kapalı otopark, depo, teras, havuz ve bahçe ihtiyacı belirlenir. Mimari proje bu yaşam programını arsanın koşullarıyla birleştirir.
Villa mimari proje neden hazır plandan farklı olmalı?
Konya villa mimari projesinde güneş yönü, hâkim rüzgâr, manzara, komşu parseller, mahremiyet, bahçe ve araç girişi doğrudan planı etkiler. Aynı villa planını farklı arsalara uygulamak salon-bahçe ilişkisini, gün ışığını ve dış mekân kullanımını zayıflatabilir.
Özel villa tasarımında plan, cephe ve iç mimari aynı tasarım dilinde ilerlediğinde sonradan yapılan pahalı değişiklikler azalır.
Konya anahtar teslim villa yapımında neler dahil olmalı?
Anahtar teslim villa sözleşmesinde mimari ve mühendislik projeleri, ruhsat kapsamı, hafriyat, temel, betonarme, çatı, dış cephe, yalıtım, elektrik-mekanik tesisat, ısıtma-soğutma, mutfak, banyo, kapılar, zemin, boya ve sabit mobilyalar açık yazılmalıdır.
Havuz, pergola, bahçe duvarı, otomatik kapı, peyzaj, sulama, dış aydınlatma ve çevre düzeninin dahil olup olmadığı ayrıca belirtilmelidir. “Anahtar teslim” sözü tek başına teknik kapsam yerine geçmez.
Villa yapım maliyetini hangi kararlar değiştirir?
Toplam kapalı alan, bodrum veya çatı kurgusu, açıklıklar, taşıyıcı sistem, cephe malzemesi, doğrama kalitesi, ısıtma-soğutma sistemi, mutfak-banyo standardı, akıllı ev altyapısı, havuz ve peyzaj maliyeti doğrudan etkiler.
Bu nedenle villa bütçesi mimari proje ve teknik şartname oluşmadan yalnız m² üzerinden kesinleştirilmemelidir. Proje kararlarıyla bütçeyi aynı anda yönetmek daha sağlıklı bir yaklaşım sağlar.
Lüks villa ile gösterişli villa arasındaki fark nedir?
Lüks; yalnız mermer, büyük cam veya pahalı armatür değildir. Doğru gün ışığı, ısı ve ses konforu, iyi yalıtım, kullanışlı depolama, iyi mutfak ergonomisi, kaliteli doğrama ve kolay bakım uzun vadeli yaşam kalitesini belirler.
Modern villa projesinde cephe, iç mekân, bahçe ve gece aydınlatması birbirinden kopuk değil, aynı mimari bütünlük içinde düşünülmelidir.
Havuzlu ve bahçeli villa tasarımında nelere dikkat edilmeli?
Havuzun güneşlenmesi, evden görünürlüğü, çocuk güvenliği, makine dairesi, duş-servis hattı ve terasla ilişkisi tasarım aşamasında çözülmelidir. Bahçede oturma, yemek, gölge, oyun ve bitkilendirme alanlarının birbirini engellememesi önemlidir.
Konya’nın iklim koşulları nedeniyle dış mekân malzemesi, sulama, bitki seçimi ve kış bakımı da peyzaj kararlarının parçasıdır.
Selçuklu, Meram ve Karatay’da villa projesi neden arsa bazında hazırlanmalı?
Selçuklu’da Yazır, Sancak, Beyhekim, Bosna Hersek ve Sille çevresi; Meram’da Alavardı, Köyceğiz, Havzan, Aşkan ve Durunday; Karatay’da Fetih, Akabe, Karaaslan ve Tatlıcak gibi bölgelerde parsel yapısı, çevre karakteri ve imar koşulları farklı olabilir.
Bu nedenle ilçe veya mahalle adı yalnız başlangıç noktasıdır. Villa projesi güncel resmî imar verisi ve arsanın gerçek fiziksel özellikleri üzerinden geliştirilmelidir.
Ali Yıldız ile villa proje görüşmesinde ne konuşulur?
İlk görüşmede arsanın konumu ve ada-parseli, hedef villa büyüklüğü, aile ihtiyaçları, mimari tarz, bahçe-havuz beklentisi ve hedef bütçe konuşulur. Sonrasında uygun görülürse mimari ihtiyaç programı ve yapım kapsamı ayrıntılandırılır.
Telefon ve WhatsApp iletişimi Ali Yıldız · 0 545 565 87 41 üzerinden yürütülür.
Konya villa yapımı hakkında sık sorulanlar
Konya’da villa yapmak için imar kontrolü gerekir mi?
Evet. Yapılabilecek yapı alanı, kat, çekme mesafeleri ve kullanım koşulları güncel resmî imar verisine göre değerlendirilmelidir.
Villa projesi kişiye özel hazırlanabilir mi?
Evet. Oda düzeni, yaşam alışkanlıkları, cephe, bahçe, havuz ve iç mimari arsa ile kullanıcıya özel tasarlanabilir.
Anahtar teslim villaya havuz ve peyzaj dahil mi?
Dahil olup olmadığı sözleşme ve teknik şartnamede açıkça yazılmalıdır. Havuz, pergola, bahçe, sulama ve dış aydınlatma ayrı kalemler olarak tanımlanabilir.
Selçuklu, Meram ve Karatay mahallelerinde villa projesi yapılır mı?
Parsel ve güncel imar uygunluğuna göre Konya merkez ilçeleri ve mahallelerinde villa proje ve yapım ön değerlendirmesi yapılabilir.